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杭州法律咨询集锦:物权实质公示解答

[日期:2013-01-11] 来源:  作者: [字体: ]
    实质公示是指公示具有证明物权的绝对效力的公示方式,以托伦斯登记制度为典范。托伦斯登记制度是一种区别于契据登记的土地所有权登记制度,由1857一1858年间在《南澳大利亚颁布的不动产条例》之第15条例首创。该条例由罗伯特·托伦斯爵士( Sir Robert Torrens,1814一1884)起草,其根本特征在于由政府保证经过登记的不动产物权的效力。该制度主要在澳大利亚和英属哥伦比亚采用,其原型和改进型在其他国家和地区包括美国的一些州也有采用,如英国、加拿大、菲律宾、我国香港。其制度设计的主要内容为:(1)登记为土地权利变动的生效要件;(2)实质审查:(3)登记具有公信力;(4)登记簿采物之编成主义;(5)登记物权之静的状态,即不记载物权之变动,而记载物权的现在状态;(6)任意登记;(7)制发产权证书;(8)设置赔偿基金,由登记机关负责错误登记的赔偿责任。托伦斯登记制度之公示与其他公示制度以及我国现行采用的不动产登记制度相比,差别在于自愿登记和登记过错赔偿责任。自愿登记意味着物权变动不以登记为生效要件,不动产物权变动原则上采用意思主义而登记过错赔偿则完全免除了第三人在登记之外的正常注意义务,排除了恶意第三人的可能,肯定登记具有证明不动产物权的惟一性和绝对性,同时也抑制了物权人在登记之外采取适当措施向潜在的恶意第三人表征物权的积极性。为追求登记的绝对效力,在托伦斯登记制下,物权人申请登记时要承担实质审查的成本和以设立基金的形式分担登记错误的赔偿责任。由于该制度过度刚性,如果实行强制登记,则物权人和登记机关将承担过多的登记成本和赔偿风险责任,而所带来的超过权利登记制度的边际效益只不过是避免了物权人与第三人之间因是否恶鼓受让所引起的诉争。但实际上即使在托伦斯登记制度下,恶意第三人也会随登记的错误不可绝对避免而相应存在。允许对恶意第三人追究责任将有利于消除恶意所致的损害结果。从这一点上看,强制实行托伦斯制度的边际成本大于其边际效益,而如果自愿实行托伦斯登记制度,则将带来契据公示和公示对抗制度中的全部问题,导致为消除物权变动制度的混乱和由此引起的争诉的不应有成本以及为纠正体系上的矛盾所造成的制度安排上的不必要的繁冗,因而托伦斯自愿登记制度在成文法国家不可行。
 
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